广东省2014年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题

　　课程代码：05831

　　请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

　　答题时可能使用的终值、现值系数

　　选择题部分

　　注意事项：

　　1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

　　2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

　　一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

　　1.房地产开发企业收入分配的管理目标主要是

　　A.防止资产闲置和浪费

　　B.充分利用资产

　　C.处理好积累和消费的关系

　　D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入

　　2.国家宏观经济的调整会引起股票市场的波动。这种风险属于证券投资中的

　　A.系统风险 B.非系统风险

　　C.经营风险 D.财务风险

　　3.某人准备现在存入银行一笔钱，希望从第一年开始在今后5年内每年年末取出3000元出去旅游，设年复利率为8%，此人现在应一次存入约______元。

　　A.4407.9 B.17599.8

　　C.15000 D.11978.1

　　4.下列各种筹资方式中，______筹资方式的财务风险较高，但资金成本较低。

　　A.吸收直接投资 B.借款

　　C.发行普通股 D.租赁

　　5.计算普通股资金成本的公式“Ks=Rf+β(Rm-Rf)”，叫做

　　A.股利增长模型法 B.加权平均法

　　C.资本资产定价模型法 D.边际成本分析法

　　6.资产负债率是指企业______的比率。

　　A.负债总额与资产总额 B.资产总额与负债总额

　　C.负债总额与股东权益总额 D.股东权益总额与负债总额

　　7.房地产开发企业利润的管理方法一般有计划管理法、责任管理法和______三种。

　　A.综合平衡决策法 B.高低点预测法

　　C.本量利分析法 D.目标利润管理法

　　8.物业管理企业的期间费用主要包括财务费用和

　　A.开办费 B.管理费用

　　C.工会经费 D.业务招待费

　　9.对存货进行ABC分类管理时，对于那些存货品种数量繁多而价值金额却很小的存货，应当作为______进行管理。

　　A.A类存货 B.B类存货

　　C.C类存货 D.不一定

　　10.某公司每年需要耗用甲零件20000件，无论按何种批量进货，其单位进价均为20元，每订购一次的订购成本为125元，每个零件年储存成本为20元。则该种零件的经济订购批量为______件。

　　A.100 B.200

　　C.500 D.600

　　二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

　　11.房地产开发企业财务管理环境包括经济环境、法律环境和市场环境等，其中经济环境包括______等三个方面。

　　A.经济体制 B.经济发展水平

　　C.税收法规 D.财务法规

　　E.通货膨胀

　　12.下列属于发行企业债券筹资的缺点的是

　　A.具有潜在的财务风险 B.债务比例过高，影响企业股价下降

　　C.对企业限制条件较多 D.利息没有节税作用

　　E.没有财务杠杆作用

　　13.信用条件是指企业向客户提供商业信用的付款要求，常用的表示方式为：3/12，N/30。关于这个表达方式，以下说法正确的是

　　A.12天为折扣期限 B.12天为信用期限

　　C.30天为信用期限 D.3%为现金折扣

　　E.30天为折扣期限

　　14.建立存货控制基本模型时，下列情形会导致经济订货量下降的有

　　A.存货年需要量下降 B.单位储存成本下降

　　C.每次订购成本上升 D.每次订购成本下降

　　E.单位储存成本上升

　　15.下列指标属于反映运营能力的财务指标的有

　　A.资产负债率 B.应收账款周转率

　　C.权益乘数 D.存货周转率

　　E.社会贡献率

　　16.下列属于无形资产的有

　　A.专利权 B.商标权

　　C.经营特许权 D.应收账款

　　E.非专利技术

　　17.某股份有限公司通过上海证券交易所公开发行人民币普通股筹资，这种筹资行为所依赖的市场属于金融市场中的

　　A.货币市场 B.资本市场

　　C.发行市场 D.流通市场

　　E.国际性市场

　　18.下列属于股票投资价值分析的比率的有

　　A.普通股每股收益 B.社会贡献率

　　C.市盈率 D.已获利息倍数

　　E.股利分派率

　　19.在房地产企业成本费用管理实践中，为了强化成本费用管理职能，成本费用控制须遵循的原则有

　　A.责权结合原则 B.全面性原则

　　C.效益性原则 D.及时性原则

　　E.例外管理原则

　　20.权益报酬率是杜邦分析法的核心指标，它是以下______三项指标的乘积。

　　A.资产负债率 B.全部资产周转率

　C.全部资产净利率 D.营业净利率

　　E.权益乘数

　　三、判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

　　判断下列各题，在答题纸相应位置正确的涂“A”，错误的涂“B”。

　　21.使投资项目现金流量的净现值等于零的利率称为现值指数。

　　22.财务管理中的成本效益原则就是对企业生产经营活动中的所费与所得进行比较分析，使成本与收益得到最优组合，以谋取更多的盈利。

　　23.股东财富最大化是指企业的全部资产的市场价值最大。

　　24.如果延长信用期限引起的销量增加带来的收益能补偿相应增加的收账费用和坏账损失，那么，延长信用期限对公司必定是有利的。

　　25.企业利润最大化的财务管理目标没有考虑时间价值和风险因素。

　　26.资金成本是指企业为了筹集和使用一定数额的资金而必须花费的代价。它只包括用资费用(如利息、股利等)。

　　27.“5C”系统中的5个方面是指品质、能力、资本、抵押和条件。

　　28.无限期地每年年初支付360元，按照8%的年利率复利计算，相当于现在一次性支付4500元。

　　29.物业管理企业筹集资金时无需考虑资金需求量，但要控制资金的投放时间。

　　30.偿债基金系数是年金终值系数的倒数。

　　非选择题部分

　　注意事项：

　　用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

　　四、填空题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

　　31.一般来说，年金按照付款方式可以分为普通年金、预付年金、______和______四种。

　　32.房地产企业资金筹集的动机包括新建筹资动机、______、______和混合筹资动机。

　　33.风险按其形成的原因可以分为经济环境风险、通货膨胀风险、______风险和______风险四种。

　　34.房地产企业的市场环境主要包括______环境、______环境和生产资料市场环境。

　　35.物业管理的业务范围包括物业管理的基本业务、物业管理的______和物业管理的______三类。

　　五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)

　　36.简述房地产开发企业成本费用控制的基本程序。

　　37.简述房地产企业实施利润管理的意义。

　　六、计算分析题(本大题共3小题，每小题8分，共24分)

　　38.房地产企业购入的某机械设备原始价值为400000元，净残值率为4%，折旧年限为5年。要求：

　　(1)采用平均年限法计算年折旧额和月折旧率;

　　(2)采用双倍余额递减法计算该固定资产前两年应计提的折旧额。

　　39.已知A公司2011年通过发行普通股筹得资金20000万元，筹资费率为4%，估计未来第一年股利率为12%，以后每年增长5%;同时通过借款筹得资金5000万，年利率为8%，无筹资费用。设公司处于盈利状态，适用的所得税税率为25%，借款利息支出可以在所得税税前列支。要求根据以上资料：

　　(1)计算该公司2011年发行普通股筹资20000万元的个别资金成本;

　　(2)计算该公司2011年借款筹资5000万元的个别资金成本;

　　(3)计算该公司2011年筹资25000万元的综合资金成本。

　　40.ABC公司本年度产品销售收入净额为1000万元，营业成本占销售收入的比率为68%，销售收入中现销收入占30%，其余70%为赊销。本年年初的流动资产为420万元，其中应收账款为100万元，存货为320万元;本年年末流动资产为540万元，其中应收账款180万元，存货为360万元。流动负债年初为480万元，年末为500万元。

　　要求：根据以上资料计算该公司本年度的应收账款周转率、存货周转率以及年末的流动比率和速动比率。